Verhuur / Verkoop

Helder advies, duidelijke taal
U heeft besloten uw woning te verkopen. Voor u tellen eigenlijk maar twee dingen: de opbrengst van uw woning en de afhandeling door ons als makelaar. Wij zorgen er voor dat het verkoopproces zo snel mogelijk verloopt en dat u een goede prijs voor uw woning krijgt. Wij begeleiden u van het begin tot het eind bij het verkooptraject.

Duidelijke afspraken maken
Nadat wij uw persoonlijke wensen in kaart hebben gebracht en de woning secuur hebben opgenomen, komen wij met een persoonlijk advies met betrekking tot de verkoop van uw woning.

De vraagprijs bepalen
De vaststelling van de vraagprijs is één van de belangrijkste zaken in het verkoopproces. Wij baseren ons hierbij op een aantal technieken. Zo wordt gekeken naar de grootte van het perceel en de woning en wordt een waarde berekend op basis van ervaringscijfers waarin ligging, staat, soort etc. zijn verwerkt. Daarnaast wordt er op basis van historische gegevens (eerdere soortgelijke verkopen) een vergelijking naar het heden gemaakt, waarvan een prijsindicatie kan worden afgeleid. Om tot een juiste vraagprijs te komen, gebruiken wij tevens de volgende informatiebronnen: kadaster, NVM database, bestemmingsplan, milieuaspecten, eigendomsbewijs en bij een appartement tevens de splitsingsakte, meerjarenonderhoudsbegroting, balans, notulen van de VvE. Ook van belang natuurlijk is het huidige aanbod en hoe zich dat verhoudt ten opzichte van uw woning. Wij bepalen voor u de beste vraagprijs in combinatie met een perfecte marktbenadering.

Marketingactiviteiten
Wij beschikken over vele mogelijkheden om uw woning in de publiciteit te brengen. Bijvoorbeeld een “te koop”-bord in de tuin, v-borden/raamposters, aanmelding bij het NVM-netwerk, onze verkoopbrochure, fotopresentatie op ons kantoor, geïnteresseerden informeren middels ons eigen zoekersbestand, Funda, onze eigen website, etalagepresentatie en eventueel een omwonenden mailing. Samen met u bekijken wij wat in uw situatie wenselijk is om in te zetten. Het resultaat: een uitgekiend publiciteitsplan.

Bezichtigingen
De bezichtigingen voor uw woning coördineren en begeleiden wij voor u. Wij informeren de geïnteresseerden tijdens de bezichtiging uitgebreid over uw woning. U hoeft bij een bezichtiging niet aanwezig te zijn. Potentiële kopers voelen zich vrijer als de bewoners tijdens een bezichtiging niet aanwezig zijn.

De volgende punten werken in uw voordeel bij een bezichtiging. U krijgt immers geen tweede kans om een eerste indruk te maken.

• Een schone gevel en goed geschilderde voordeur;
• Verzorgde tuin;
• Goed verlichte woning (alle gordijnen open);
• Een opgeruimde en niet te volle woning oogt groter;
• Geen kleine gebreken (zoals lekkende kranen, loszittend beslag op deuren etc.);
• Een frisse badkamer en sanitair;
• Een energiezuinige combiketel;
• Goede staat van onderhoud;
• Lichte en goed geverfde muren;
• Eventueel een professioneel stylingadvies.

Na de bezichtiging informeren wij u vanzelfsprekend over de voortgang.

Onderhandelingen
Hunink & Holtrigter makelaars zijn ervaren onderhandelaars. Wij begeleiden u tijdens de biedingsprocedure en adviseren u over het biedingssysteem dat u het beste kunt hanteren om tot een zo goed mogelijke prijs te komen voor uw woning.

Koopakte
Indien er een overeenkomst tot stand komt tussen u en kopende partij, zal ons kantoor zorgdragen voor het opmaken van een NVM-koopakte volgens het laatste model vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Alle gemaakte afspraken worden hierdoor schriftelijk bevestigd evenals eventuele ontbindende voorwaarden. Als alle handtekeningen zijn gezet, is de koopovereenkomst gesloten. De koper ontvangt dan een afschrift van de akte. Vanaf dat moment heeft de koper nog drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin hij alsnog van de aankoop kan afzien.

Notaris
De koper wordt in de gelegenheid gesteld om de notaris te kiezen. Om ervoor te zorgen dat de kosten die voor uw rekening komen (opvragen aflossingsnota, doorhaling hypotheek) redelijk blijven, hebben wij er voor gekozen een extra artikel in de koopakte op te nemen. U kunt dit artikel ook lezen achterin de verkoopbrochure. Voorafgaand aan het tekenen bij de notaris, wordt uw woning geïnspecteerd. Er wordt gekeken of alles in de afgesproken staat is. Wij begeleiden de inspectie en nemen tevens de meterstanden op. Daarna gaan wij met u naar de notaris voor het tekenen van de leveringsakte. Uw woning is definitief verkocht als de akte is ondertekend en ingeschreven in de openbare registers bij het Kadaster.

Nazorg
Mocht u na de overdracht van uw woning nog vragen hebben dan kunt u op ons rekenen. Wij staan ook na de verkoop voor u klaar. Eventuele opmerkingen kunt u vermelden op ons enquêteformulier. Dit formulier sturen wij u toe na transport van de woning.

Ons stappenplan

De vijftien stappen van Hunink & Holtrigter
1. zorgvuldige opname van de woning
2. uitgebreid marktonderzoek om juiste vraagprijs te bepalen
3. eventueel verkoopstyling en professionele fotografie
4. vervaardigen van een uitgebreide brochure
5. vermelding van het object en brochure op Funda en eigen site
6. eventueel plaatsen van een “te koop”-bord en/of poster
7. energielabel aanvragen alsmede een bouwkundige keuring verzorgen
8. eventueel verzorgen van advertenties
9. plannen en begeleiden van bezichtigingen
10. voeren van onderhandelingen
11. opstellen van de koopakte
12. toezien op storting waarborgsom / stellen bankgarantie
13. controleren nota van afrekening en transportakte van notaris
14. inspectie voor oplevering van de woning
15. naar transport van de woning bij notaris
16. nazorg