Hunink & Holtrigter

Woning- en bedrijfsmakelaars

Bergstraat 28

3811 NJ  Amersfoort

Postbus 993

3800 AZ Amersfoort

Telefoon: 033-465 65 99

info@hh-makelaardij.nl

Crisis op de huizenmarkt?


Dagelijks staan de kranten bol van zorgwekkende berichten over de gevolgen van de kredietcrisis voor de woningmarkt. Door de onzekerheid dreigen de huizenprijzen en het aantal transacties terug te lopen. Wij ontkennen niet dat de markt minder is, maar ziet geen reden voor paniek. Voor grote groepen kopers is de huidige situatie best interessant. Er liggen allerlei kansen in de markt door bijvoorbeeld de nog steeds lage hypotheekrente. Makelaars spelen een belangrijke rol om de consument hierbij te begeleiden. Als ze hun creativiteit en deskundigheid combineren met passie, draagt dat bij aan het sterk blijven van de markt.

Er worden nog steeds woningen verkocht en de gerealiseerde prijzen zijn goed. Wel constateren wij dat het aantal kijkers voor een woning verminderd maar de serieuze kijkers blijven over.
De woningmarkt biedt op dit moment juist kansen. Beleggen in stenen is altijd lonend geweest, beleggen in aandelen is riskanter zoals we de afgelopen maanden hebben gezien. De rente is momenteel laag, wachten op een prijsverlaging van de woningen zou wel eens niet slim kunnen zijn. Beter iets meer betalen voor de woning met een lage hypotheek rente dan iets goedkoper aankopen met een hoge rente.
De angst wordt mensen vooral aangepraat en in die vicieuze cirkel beïnvloedt iedereen elkaar negatief. Deze markt wordt ook wel vergeleken met de markt van eind jaren 70 alleen, in tegenstelling tot die tijd, is de rente nu 5 à 6% in plaats van 12%. Stonden er toen duizenden nieuwbouwwoningen leeg terwijl er nu een tekort is, wordt er de komende jaren ook nog eens te weinig gebouwd en groeit de bevolking in Nederland.
Wij adviseren verkopers een reële vraagprijs te hanteren en woningen goed te onderhouden. Mensen die hun woning altijd goed hebben onderhouden hebben daar nu voordeel van. De meeste kopers zoeken woningen waar ze zo in kunnen en zijn dan zeker bereidt een goede prijs te betalen.
Voor kopers die geïnteresseerd zijn in een woning maar op dit moment te onzeker zijn is er de no-risk clausule. Deze clausule houdt in dat de aankoop van een woning wordt ontbonden als het huis van de koper niet wordt verkocht. De koper kan dankzij deze clausule gewoon gaan onderhandelen en een bod uitbrengen. Er kan een koopovereenkomst worden opgemaakt, waarin staat dat de koop niet doorgaat, als het huis van de koper niet wordt verkocht. De verkoper kan van de koop afzien als er een koper komt, die zonder ontbindende voorwaarden het huis wil aanschaffen. Een dergelijke clausule is heel makkelijk in te bouwen in de NVM-standaard koopovereenkomst. Voor de verkoper kan deze clausule ook interessant zijn omdat hij hiermee in contact komt met potentiële kopers.

Tips voor kopers

Informeer tijdig naar uw financieringsruimte
Zorg dat u goed weet welke financieringsruimte u heeft voordat u woningen gaat bezichtigen. In het verleden was dat meestal geen probleem, maar dat is veranderd. Vraag uw NVM-makelaar om advies over kredietmogelijkheden bestedingsruimte, financieringslimiet etc.

Leer de wijk kennen
Dit is eigenlijk een open deur, want iedere makelaar kent de omgeving waarin hij opereert doorgaans op zijn duimpje. Toch is het goed om te weten hoe een bepaalde wijk standhoudt in de huidige situatie. Is de wijk waardevast of gaan de prijzen onderuit? Hoe snel worden woningen verkocht? Met dit soort kennis sta je sterker. Uw makelaar kan bij de NVM gedetailleerde informatie vinden over welke wijken traag en welke beter lopen.

Speel op zeker
In deze markt heeft u baat bij zekerheid en daar kan de makelaar aan bijdragen. Vraag om een bouwkundig onderzoek of een technische keuring. Met uw keus voor een aankopend NVM-makelaar koopt u zekerheid.

Sta sterk in het onderhandelingsproces
Uw NVM-makelaar weet precies wat er te halen is in de markt. Moet u nu 2 of 4 % onder de vraagprijs bieden in deze markt? Dat antwoord kan de makelaar geven. Bij het onderhandelingsresultaat speelt hij een belangrijke rol, waardoor u veel geld kunt besparen.

Tips voor verkopers

Zorg voor een reële verkoopprijs Zorg dat u een scherpe, maar wel een reële prijs vraagt voor uw woning. De NVM-makelaar kan u daarbij helpen met zijn kennis over recente ontwikkelingen in de markt en een specifieke wijk. De NVM beschikt over gedetailleerde actuele informatie per wijk.

Investeer in het imago van woning
Het kan geen kwaad om wat extra geld te steken in het uiterlijk van uw woning. Zeker bij woningen die wat langer te koop staan, kan een extra opknapbeurt kopers in verleiding brengen. Schakel bijvoorbeeld een styliste in die verkopers op heel simpele dingen kan wijzen, zoals het schilderen van één muur, of de kast iets anders neerzetten. Zorg ervoor dat het huis er geweldig bijstaat. Vraag uw NVM-makelaar om advies.

Sta sterk in het onderhandelingsproces
Ook voor verkopers is professionele ondersteuning in het onderhandelingsproces van groot belang. Uw NVM-makelaar weet precies wat er te halen is in de markt en kan zorgen dat u de beste prijs krijgt voor uw woning. Bij het onderhandelingsresultaat speelt hij een belangrijke rol waarmee u veel geld kan besparen.
Copyright © 2008 Hunink & Holtrigter Woning- en Bedrijfsmakelaars