Het energielabel, een goede zaak?
Sinds 1 januari 2008 zijn woningeigenaren met een huis dat ouder is dan tien jaar verplicht een energielabel te overhandigen aan degene die de woning koopt of huurt. Een groot deel van de Nederlanders weet dit inmiddels. Toch zijn de meeste mensen tegen zo’n energielabel. Want het kost geld en men vraagt zich af: wat krijg je ervoor terug?
Huiseigenaren draaien op voor de kosten van een energielabel, zo’n 150 tot 180 euro. De overheid verleent geen subsidie om deze lasten te verlichten. Ook krijgt de huiseigenaar met energielabel geen andere voordelen zoals bijvoorbeeld vermindering van de overdrachtsbelasting. Populair is het energielabel dan ook niet: van de huiseigenaren die op korte termijn denken te verkopen, geeft de helft aan géén energielabel te gaan aanvragen.
Hoe denkt Hunink & Holtrigter over het energielabel?
Albert van de Wetering: ‘We zijn op zich voorstander van het energielabel. Het maakt mensen bewuster van het energieverbruik van de woning. Dus dat is goed voor het milieu. Nadeel is, dat het certificaat iets aangeeft, maar daarbij geen verbeterpunten voorstelt. Er staat bijvoorbeeld: uw woning valt in categorie E. Maar je krijg er geen tips bij hoe je ervoor kunt zorgen dat je in de categorie C belandt. Ik ben van mening dat je aan een advies meer hebt dan aan alleen een certificaat.’
Ligt daar dan ook een taak voor makelaars?
‘Dat denk ik niet. We nemen het onderwerp wel mee in het verkoopgesprek. De verkoper heeft recht op duidelijke informatie over het verplichte label. Verder is het de taak van de overheid om aandacht aan het energielabel te besteden. Ik heb de indruk dat het nog moet groeien. Zowel de bekendheid ervan, als de organisatie en uitvoering. De toekomst zal uitwijzen of huiseigenaren het gaan oppakken.’
Is het certificaat van invloed op de prijs van de woning?
‘Meestal is het geen nieuwe informatie. Als makelaar maken we de energiekosten van een woning toch al inzichtelijk. Dat soort zaken bespreek je met je cliënt. Iedereen weet of een huis dubbel glas heeft, of de verwarmingsketel aan vervanging toe is, of de zolder geïsoleerd is, dat soort zaken. Het energielabel verandert daar niets aan. Ik denk ook niet dat het een doorslaggevende factor is bij de verkoop.‘
En als de verkoper het energielabel weigert af te geven?
‘Koper en verkoper spreken soms met elkaar af dat ze een energielabel niet nodig vinden. Tja, daar staan op zich geen sancties op. Wij adviseren om het wel te doen, het is immers verplicht bij een bestaande woning ouder dan tien jaar. Maar in praktijk gebeurt het nog te weinig.’
Heeft u een vraag over het energielabel of een ander actueel onderwerp aangaande de woningmarkt? Bel gerust met ons kantoor.
|
