Kosten koper en vrij op naam wat betekent dat?
Achter de vraagprijs van bestaande woningen zie je vaak staan: kosten koper (k.k.)
Wat betekent dat eigenlijk?
Makelaar Barbara Loves: ‘Het houdt in dat alle kosten die gemoeid zijn met de koop van de woning voor rekening van de koper zijn. Het gaat om zo’n tien procent van de koopsom, een bedrag dat dus boven op de prijs komt die je voor een woning betaalt. De kosten voor de verkoopmakelaar zitten niet in deze kosten. De verkoopmakelaar wordt betaald door de verkoper zelf. De kosten voor de aankoopmakelaar zitten hier wel in. Dit zijn de kosten voor de makelaar die jouw belangen behartigd bij het aankopen van een woning. In de praktijk zien wij dat dit bedrag zichzelf bijna altijd terugverdient. Als makelaars beheersen we immers de onderhandelingstechnieken en hebben de kennis en ervaring om tot een goede prijs te komen.’
De kosten voor de koper bestaan uit:
- Overdrachtsbelasting - 6% van de koopsom is de belasting die geheven wordt door de overheid.
- Hypotheek - kosten die u maakt voor het afsluiten van een lening bij de bank.
- Taxatierapport – verplicht voor het verkrijgen van een hypotheek.
- Bouwkundige keuring - eventuele kosten voor een dergelijke keuring.
- Notariskosten - voor het opstellen van de leveringsakte, de hypotheekakte.
- Kadaster - inschrijfkosten.
- Makelaar - de courtage van de eigen aankoopmakelaar.
Wat is het verschil met ‘vrij op naam’?
‘Nieuwbouw wordt in de regel vrij op naam aangeboden. Dat wil zeggen dat alle bijkomende kosten inbegrepen zijn in de prijs. Denk bijvoorbeeld aan: bouwkosten, notariskosten voor de leveringsakte, belastingen, kadaster, verkoopkosten, etc. De verkoper neemt al deze kosten op zich.’
Heeft de koper dan helemaal geen kosten meer?
‘Jawel, zoals kosten voor een taxatierapport, de hypotheekakte en eventueel kosten voor een opleveringskeuring of bouwrente. Het gaat om gemiddeld 3% van de koopsom.’
Wat is dat, bouwrente?
‘Stel dat een projectontwikkelaar bouwgrond heeft aangekocht, maar er is nog geen koper voor het te bouwen huis. Dan schiet de projectontwikkelaar het eigenlijk voor. De bouwrente een soort voorschot dat de koper betaalt voordat het huis opgeleverd wordt. Later gaat de bouwrente over in de hypotheekrente.’
Zijn er nog uitzonderingen op het bovenstaande?
‘In bepaalde specifieke situaties kunnen de regels afwijken. Bijvoorbeeld als je een woning binnen zes maanden doorverkoopt. Je kunt dan de overdrachtsbelasting terugvorderen. Voor meer uitleg of vragen over andere situaties raden wij mensen aan om even met ons kantoor te bellen. Dan kunnen we een passend advies geven.’
|
