Zoek je een veelzijdige locatie voor je bedrijf of zoek je een groot pand om een aantal woningen in te realiseren? Dan is dit pand met een totaalvloeroppervlak van circa 495 m2, mogelijk iets voor jouw.
Gelegen in Amersfoort aan de Puntenburgerlaan, minder dan 900 meter van het oude centrum en centraal station, ligt deze bedrijfs/winkelruimte met ruime bovenwoning. Het pand heeft veel potentie tot uitbreiding en is gelegen op een perceel van 401 m2 eigen grond en bebouwd met winkel- bedrijfsruimte en ruime bovenwoning. Het pand is gebouwd in 1935 en de aanbouw is gerealiseerd in 1983.
Het is gelegen op de grens van het Eemkwartier aan de Puntenburgerlaan, in de buurt van de Gerrit van Stellingwerfstraat. Wil je er even uit? Dan wandel je in minder dan 200 stappen naar het Eemplein. Het charmante stadscentrum ligt op 10 minuten loopafstand en naar het NS-station Amersfoort Centraal wandel je in 5 minuten. Vanuit de woning heb je zicht op het mooi aangelegde Puntenburgerlaan Park. Kortom, een perfecte locatie in Amersfoort.
En uniek wonen en werken in Amersfoort, dat kan goed in deze buurt. Het pand is gelegen in een kindvriendelijke en toch betrekkelijk rustige buurt, met relatief veel gezinnen.
Het is goed bereikbaar en er zijn veel voorzieningen in de buurt. Daarnaast is het naar de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving slechts 5 minuten met de auto.
Gebouwoppervlakten:
126 m2 Bestaande bovenwoning voorzijde (1e, 2e etage en vliering)
75 m2 Winkel/bedrijfsruimte/wonen achterzijde (1e en 2e etage)
294 m2 Winkel/bedrijfsruimte op BGG incl kelder
495 m2 Totaal oppervlak
Winkel- / bedrijfsgedeelte
Op de begane grond van het pand bevind zich een ruime winkel met een oppervlakte van 273 m2 en inclusief de kelder van 21 m2 bedraagt deze 294 m2.
De voor- en achterzijde van de winkel ruimte is hoog (circa 4 m1), wat het geheel licht en groot maakt. Hierdoor zijn dit zeer lichte en comfortabele ruimten. En doordat de winkel zowel vanaf de voorzijde en poortzijde – voor en achter – goed te bereiken is, heeft het pand veel potentie voor verschillende functies. Het winkelpand heeft nu bestemming gemengd 1. De bovenruimte valt onder de bestemming wonen en de begane grond heeft winkelbestemming. Het is denkbaar dat bij indienen van een passend plan de gemeente akkoord gaat met omzetting van de begane grond naar bestemming wonen. De huidige winkelruimte is dan eventueel om te zetten in 2 of meer woningen.
Naast de winkelruimte op de beganegrond bevind zich in het pand nog aan de voorzijde een dubbele bovenwoning van 126 m2 en een midden opbouw van ca 75 m2.
Hierdoor bedraagt het pand een totale woon- en winkel-oppervlakte van ca 495 m2.
Bovenwoning voorzijde
Indeling dubbele bovenwoning
Via de eigen ruime toegangspoort aan de linkerzijde van het pand kom je bij de toegangsdeur van de zelfstandig bovenwoning. Vandaar uit betreed je een binnenhal met trap naar de 1e etage. Deze 1e etage is ingericht als appartement, met eigen keuken, slaapkamer, ruime woonkamer en badkamer met ruime douche, wastafel en toilet. Vanuit de slaapkamer is toegang tot een ruim en zonnig dakterras.
Vanuit de hal op de 1e etage is de 2e etage bereikbaar.
De 2e etage is ook ingericht als appartement en heeft een open keuken met slaapruimte, aparte woonkamer en badkamer met nieuwe douche, toilet en vaste wastafel.
Vanuit de 2e etage is via een steektrap de vliering bereikbaar met een netto oppervlak van circa 11 m2. Op deze vliering bevindt zich de nieuwe HR-ketel. Deze ruimte zou kunnen worden omgebouwd tot volwaardige zolderetage.
Extra bovenverdiepingen boven middengebouw
Vanuit het 2e deel van de toegangspoort geeft een dubbele deur toegang tot de bovenetage’s boven de middenbouw. Via een ruime hal van 8 m2 op de BGG is deze bovenruimte bereikbaar. Deze midden bovenruimte heeft op de 1e etage een netto oppervlak van 45 m2 en is nu in gebruikt als opslag. Maar kan eventueel omgebouwd worden tot woonruimte of bijgetrokken worden bij de winkelruimte. De kap van deze midden bovenetage is dusdanig hoog dat het zelfs mogelijk is om een extra verdieping binnen de bestaande kap te plaatsen van zeker 22 m2.
En indien de midden bovenbouw zou worden voorzien van een dakkapel, is er een ruimte te creëren van meer dan 80 m2.
Kortom een interessante optie voor een eventuele extra appartement.
Toegangspoort
De gehele zijpoort behoort bij het pand en ook eigengrond. Deze zijtoegang maakt het pand veelzijde voor veel verschillende functies.
Halverwege is de toegangspoort nu voorzien van een stalen hek met deur.
Bijzonderheden
– Nabij station Amersfoort Centraal, stadscentrum en Eemplein
– Wonen en werken
– Inhoud gehele pand: circa 1.750 m3
– Perceel oppervlak: 401 m2
Oppervlakte pand totaal circa 495 m2:
– Winkelruimte: circa 273 m2
– Bovenwoning: circa 126 m2
– Ruimte boven middenbouw over 2 lagen: circa 75 m2
– Winkel kelder: circa 21 m2
