Wilt u vrijstaand wonen zonder hoge maandelijkse lasten? Dan is dit een buitenkans!
Het betreft een gunstig gelegen vrijstaande royale woning met achtergelegen verhuurde bedrijfsruimte en rondom tuin.
De bestemming van de woning is recent gewijzigd naar een woonbestemming. Hierdoor kan de woning zelfstandig bewoond worden, zonder koppeling aan de achtergelegen bedrijfsruimte. De achtergelegen bedrijfsruimte is momenteel verhuurd tot eind 2025 tegen een huurprijs van circa € 1.950,- per maand.
De indeling is als volgt:
Woning – Atlas 13:
Begane grond: entree woning met meterkast en toilet, L-vormige woonkamer, halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur, bijkeuken, toegang tot de voormalige garage, thans ingericht als kantoor en inpandige berging.
Eerste etage: overloop, toegang tot drie ruime slaapkamers allen voorzien van bergruimte, badkamer voorzien van toilet, douche, ligbad en wastafel.
De bergvliering is bereikbaar via een vlizotrap.
Tuin: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, over verschillende terrassen, over twee bergingen en over een overkapping. Er is altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden.
Bedrijfsruimte – Ariane 36:
Begane grond: Entree, toegang tot drie kantoorruimten, 2 toiletruimten en een bergkast. Toegang tot de ruime werkplaats.
Eerste verdieping: berging.
Ligging woning:
De woning met bedrijfshal is gelegen aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. De achtergelegen bedrijfsruimte beschikt over een eigen adres, heeft een eigen ontsluiting en goede bereikbaarheid via de achtergelegen straat.
Omgeving:
Op enkele minuten fietsafstand bevinden zich winkelcentrum De Nieuwe Hof en diverse scholen. De omgeving is rijk aan groenvoorzieningen zoals weids polderlandschap en waterpark Nieuwland. Op 10 minuten fietsafstand bevindt zich winkelcentrum Emiclaer met alle denkbare voorzieningen. De belangrijkste uitvalswegen zijn de A1 en de A28.
KENMERKEN:
– Woonoppervlak woning: 164 m2
– Gebruiksoppervlakte bedrijfsruimte begane grond: 325 m2
– Oppervlakte bedrijfsruimte eerste etage (opslag): 69 m2
– Bedrijfsruimte is verhuurd tot eind 2025 voor circa € 1.950,- per maand
– Zelfstandige bewoning mogelijk zonder koppeling aan achtergelegen bedrijfsruimte
– Woning en bedrijfsruimte kunnen worden gesplitst en separaat worden verkocht
